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一位银行从业者向人民网房产表示,房贷利率正式挂钩LPR,意味着个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,体现出了更加明显的市场化特征。

近期,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》)称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称 LPR)为定价基准加点形成。这也被市场喻为房贷利率“换锚”。

市场人士指出,2019年10月8日是定价基准转换日,意味着房贷利率换锚下限得以明确。目前全国多地房贷利率“换锚”工作有序推进、进展良好,以确保新老政策转换过程平稳过渡。

有消息显示,北京也已给出贷款利率新算法执行后的加点情况,首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。而此前首套利率为5.39%、二套5.88%。改革前后首套房相差了0.01%,二套房相差0.02%。已有不少研究机构证实上述消息真实性,但还未官宣。

业内人士普遍认为,房贷利率改革可为房地产市场发展营造稳定的宏观经济环境,有助于促进房地产市场健康发展,促进房地产的市场化程度,有利于尽快建立房地产业的长效机制。

人民网房产从多个信源处了解到,各地金融机构正加快系统改造,一部分地区房贷利率正在逐渐切换到“新版”,近期逐步落地。

人民网房产从多个信源处了解到,各地金融机构正加快系统改造,一部分地区房贷利率正在逐渐切换到“新版”,近期逐步落地。

业内人士普遍认为,房贷利率改革可为房地产市场发展营造稳定的宏观经济环境,有助于促进房地产市场健康发展,促进房地产的市场化程度,有利于尽快建立房地产业的长效机制。

“本次5年期以上LPR报价不变,进一步体现了当前利率求稳的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,具体到房地产领域,LPR利率存在下行空间,但不排除各地在基点上依然有小幅提高,使得最终的定价利率有小幅上升。

此前,有媒体报道称,据招行深圳某支行个贷经理介绍,按总行规定,新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)加30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。而此前首套利率为5.145%、二套5.39%,分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

对此,国金证券发布研究报告称,对于原来首套房贷利率有折扣的城市,如上海首套房贷利率95折,按 5 年期及以上算即 4.655%,在加点下限为 0 的情况下,利率实际至少上升 19.5bps,如果加点下限大于0,则利率实际上升得更多。

“房住不炒”调控基调不变

各银行实际发放的贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款市场报价利率基础上加点确定。

近期,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》)称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称 LPR)为定价基准加点形成。这也被市场喻为房贷利率“换锚”。

业内人士普遍认为,房贷利率改革可为房地产市场发展营造稳定的宏观经济环境,有助于促进房地产市场健康发展,促进房地产的市场化程度,有利于尽快建立房地产业的长效机制。